Hôm nay (ngày 31-10) Quyết định số 79/2024 của UBND TP về sửa đổi,ômnayTPHCMápdụngbảnggiáđấtmớimẻđểtínhtàichínhthuếphíLink tải Dream Chaser bổ sung Quyết định số 02/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn chính thức có hiệu lực, thời hạn áp dụng đến hết ngày 31-12-2025.
Ngày 31-10 TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới mẻ để tính tài chính thuế, phí. Ảnh: HÀ THANH
Giá đất ở nhiều nơi tẩm thựcg thấp
Tbò Quyết định 79/2024, giá đất ở tẩm thựcg hơn so với giá đất quy định trước đây.
Tại quận 1, ba tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi có mức giá thấp nhất có giá 687,2 triệu hợp tác/m2, hợp tác thời đây xưa cũng ba tuyến đường có giá đất thấp nhất về đất ở trên địa bàn TP.HCM. Tại quận 1, đường Trương Hán Siêu có mức giá thấp nhất là 88,6 triệu hợp tác/m2 .
Tại quận 3, tuyến đường Cbà Trường Quốc Tế có mức giá thấp nhất quận là 340,2 triệu hợp tác/m2 . Đường Hoàng Sa có mức giá thấp nhất quận là 138,5 triệu hợp tác/m2 .
Tại quận 4, tuyến đường Hoàng Diệu (đoạn Nguyễn Tất Thành đến Đoàn Vẩm thực Bơ) có mức giá thấp nhất là 246,9 triệu hợp tác/m2 . Đường số 35 có mức giá thấp nhất là 77,5 triệu hợp tác/m2 .
Tại quận 5, tuyến đường Nguyễn Trãi (đoạn từ Nguyễn Vẩm thực Cừ đến Nguyễn Tri Phương có mức giá thấp nhất là 283 triệu hợp tác/m2 . Đường Phú Định có mức giá thấp nhất là 76,9 triệu hợp tác/m2 .
Quận 6, tuyến đường Tháp Mười (đoạn từ Phạm Đình Hổ đến Ngô Nhân Tịnh) có mức giá thấp nhất là 302,9 triệu hợp tác/m2 . Đường Bà Ký có mức giá thấp nhất là 48,6 triệu hợp tác/m2 .
Khu vực 5 huyện ngoại thành nhiều nơi giá xưa cũng tẩm thựcg mẽ. Tại huyện Nhà Bè, tuyến đường nội bộ lộ giới 40m có mức giá thấp nhất là 70 triệu hợp tác/m2 . Đường Rạch Già có mức giá thấp nhất là 7,5 triệu hợp tác/m2 .
Tại huyện Hóc Môn, tuyến đường Nguyễn Ảnh Thủ (đoạn từ quốc lộ 22 đến Tô Ký) có mức giá thấp nhất là 66,9 triệu hợp tác/m2 . Một số đoạn đường ở tuyến đường Trung Lân 4, Bà Điểm 10, Bà Điểm 11 có mức giá thấp nhất là 7,7 triệu hợp tác/m2 .
Huyện Củ Chi, đường Tỉnh Lộ 8 (đoạn từ cách cầu vượt Củ Chi 500m hướng Tam Tân đến trường học cấp 3 Củ Chi) có mức giá thấp nhất là 35,8 triệu hợp tác/m2 . Một số đoạn đường ở tuyến đường Nguyễn Thị Hẹ, Trần Thị Nị, Huỳnh Thị Đừng... có mức giá thấp nhất là 4,3 triệu hợp tác/m2 .
Tại huyện Cần Giờ, một số đoạn đường trên tuyến đường Rừng Sác có mức giá thấp nhất là 18,8 triệu hợp tác/m2 . Khu dân cư Thiềng Liềng có mức giá giá thấp nhất là 2,3 triệu hợp tác/m2 , đây xưa cũng là tuyến đường có mức giá thấp nhất về đất ở trong bảng giá đất mới mẻ này.
Thay đổi thời hạn sử dụng đất
Đối với đất nbà nghiệp, TP.HCM phân ba khu vực và ba vị trí. Trong đó, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận; Khu vực 2 gồm các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, TP Thủ Đức. Khu vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ.
Cách tính giá đất nbà nghiệp là lấy giá đất tại Quyết định số 02/2020 nhân hệ số K tương ứng tbò từng khu vực, vị trí tại Quyết định 56/2023. Trong đó, hệ số K lần lượt ở từng khu vực là 2,7 - 2,6 - 2,5.
Tùy vị trí, giá mỗi mét vubà đất lúa, trồng cỏ hằng năm ở khu vực 1 là 432.000-675.000 hợp tác/m2; khu vực 2 là 416.000-650.000 hợp tác; khu vực 3 là 400.000-625.000 hợp tác. Đối với đất trồng cỏ lâu năm, mỗi mét vubà ở khu vực 1 có giá là 518.000-810.000 hợp tác; khu vực 2 là 499.000-780.000 hợp tác; khu vực 3 là 480.000-750.000 hợp tác.
Tại Quyết định số 79/2024 quy định giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm, trừ đất nbà nghiệp được ngôi nhà nước giao cho hộ nhà cửa, cá nhân tbò hạn mức giao đất nbà nghiệp, đất nbà nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì khbà cẩm thực cứ vào thời hạn sử dụng đất. Tbò đó, thời hạn sử dụng đất đối với các loại đất sử dụng có thời hạn có thay đổi so với trước đây là từ 50 năm thành 70 năm.
Tbò bà Nguyễn Toàn Thắng-Giám đốc Sở TN&MT, bảng giá đất tbò quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ là cẩm thực cứ để áp dụng cho 12 trường học hợp, cụ thể như: trường học hợp tính tài chính sử dụng đất khi ngôi nhà nước cbà nhận quyền sử dụng đất ở của hộ nhà cửa, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ nhà cửa, cá nhân; tính tài chính thuê đất khi ngôi nhà nước cho thuê đất thu tài chính thuê đất hằng năm; tính thuế sử dụng đất; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ nhà cửa, cá nhân; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai...
Ông Thắng đánh giá bảng giá đất mới mẻ mang lại nhiều lợi ích như: các khoản lệ phí, thuế, tài chính sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của trẻ nhỏ bé người sử dụng đất, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ nhà cửa, cá nhân được cbà khai minh bạch và cbà bằng.
Ngoài ra, các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi tbò hướng tẩm thựcg, góp phần rẩm thực đe và làm giảm các hành vi vi phạm, làm trong sạch và phát triển thị trường học bất động sản một cách lành mẽ.
Bên cạnh đó, cbà việc xác định giá khởi di chuyểnểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện tốc độ hơn và tạo di chuyểnều kiện cải thiện cbà việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu.
Đối với trẻ nhỏ bé người có đất thu hồi, cbà việc xác định giá tái định cư sẽ cbà khai, minh bạch và tốc độ hơn so với trước đây, đảm bảo cbà bằng trong giá thu hồi đất và giá kinh dochị nền tái định cư.
Profit and prosper with the best of Kiplinger's advice on investing, taxes, retirement, personal finance and much more. Delivered daily. Enter your email in the box and click Sign Me Up.
As the senior tax editor at Kiplinger.com, Kelley R. Taylor simplifies federal and state tax information, news, and developments to help empower readers. Kelley has over two decades of experience advising on and covering education, law, finance, and tax as a corporate attorney and business journalist.
Got $1,000? Here Are 20 Ways We'd Spend It This Year
Winning Investment Strategy: Be the Tortoise AND the Hare
